戶型是房屋的命脈，但是很多人卻不會看戶型，更有甚者，連戶型圖也看不懂。戶型好壞怎么看呢，下面板材十大品牌新西蘭智閣小編給大家說道說道。




一、戶型結構的選擇
房子的戶型好壞直接關系到人居住體驗的好壞。接下來就來告訴大家，什么樣的戶型是好戶型。好戶型通常有5個基本標準。

1、整體形狀方正
方正其實不是單指整套房子一定是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。

2、面寬大、進深短
面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深很深，光線從窗外投射進來照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光進行輔助照明。

3、沒有暗間
暗間是指沒有自然采光，通風效果很差的空間。現在有很多戶型中衛生間會有沒有窗戶，采光較差、除濕通風完全要依賴電器設備。這樣的空間結構對于人體健康的影響是不利的。

4、房間大小適中
房間是越大越好嗎？當然不是。房間太大會感覺比較空曠沒有安全感，難以營造溫馨的氣氛，但是房間太小又會讓人感覺壓抑、局促、不舒適。合理的范圍在15-20㎡左右

5、動線合理
動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。在房間里做事情、走動，能滿足基本的生活習慣。



一般來說，房間基本的功能分布要求是前動后靜——越靠近門和玄關，越是全家人活動最多的區域，比如廚房、餐廳、客廳。因為開門關門的時候會有些聲音，燒菜做飯的時候廚房的聲響很大，全家人在一起吃飯的時候免不了要聊聊天，在客廳會客或者看電視的時候聲響也會比較大，這幾個地方要位于房子的前部。而在臥室休息和在書房閱讀需要安靜，這幾個房間要位于房子的深處，也能盡可能不受其他人干擾。衛生間是每人每天使用頻率最高的地方，從各個房間到衛生間，最好都能以最短的距離到達。

二、戶型優缺點分析

1、看戶型的位置
首先，看清小區位于樓棟的方位；其次，看戶型的朝向，戶型主要房間的朝向；再次，看戶型的采光、通風、日照。
注意事項：首先，應明白樓房在小區里的位置，看看這座樓的環境是否理想，相鄰樓房會不會影響采光通風，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風良好的樓位。

2、看戶型的布局
首先，功能分區。客廳、過廳、臥室、廚房、餐廳、衛生間、浴室、洗衣房、書房、電腦間、吧臺、花園、陽臺、健身房等。
其次，面積規劃。每個房間的面積數量臥室12、廚房6、衛生間5平方米、開間進深尺度開間2.7-3.9米，進深度4.2-5.2米。
注意事項：重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關系。

3、看戶型的動線(交通)
首先，看動線，看戶型的動線是指人在各房間之間活動的流動線路。
其次，戶型中的動線入口、客廳、廚房、臥室、廁浴。
再次，次要路線客廳到臥室、客廳到餐廳、客廳到浴廁、臥室到浴廁、臥室到餐廳、廚房到廁浴、餐廳到廁浴、臥室到書房。



三、買房選房好戶型具備以下幾點
1、選好戶型要看線路的長度，如果線路短，過道面積就比較少，而且主要線路布置成“一”字型，有時布置成“L”型，確不會布置成“U”型和“O”型。

2、選好戶型次要線路基本上和主要線路共用一條線路，可以說戶內過道只占用一條純交通面積，幾乎的門都開向這條線路。

因此，新西蘭智閣小編提醒準購房者選戶型是功能區布局合理、房間門安排得當、純交通面積小、使用面積利用率較高的好戶型。